出租標的基本情況

標的名稱

溫州市濱江商務區(qū)13-09地塊房產招租項目

首年租金

出租底價

1800萬元/年

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市濱江商務區(qū)13-09地塊

出租面積（㎡）

地上建筑面積41403㎡，地下建筑面積13673㎡（其中餐飲配套面積940㎡）

出租用途

商業(yè)、金融保險兼容餐飲、娛樂、旅館

出租年限

20年

免租期限

9個月

權證信息

浙（2018）溫州市不動產權第0129466號

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

安徽中安房地產評估咨詢有限公司

評估基準日

2019年12月12日（中安）

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

 見后面

出租方基本情況

名    稱

 溫州市濱江建設投資有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)府東路宏國大廈601-607室

法定代表人

施巍

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300582676229K

聯(lián)系人情況

姓    名

紀律銘

聯(lián)系電話

13780178689

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

鹿城區(qū)府東路宏國大廈606室

E-mail

121842973@qq.com

資產租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議

批準單位

溫州城投集團、溫州市濱江建設投資有限公司

批準文號及決議文件名稱

1、（2019.6.20）4月22日濱江公司領導班子辦公室會議紀要

2、（2019.11.25）關于濱江商務區(qū)13-09地塊公開招租事項的決議

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標人少于三家時，本項目招標失敗，招標人依法重新組織招標。

2、信息披露期滿，如征集到三家及三家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 招投標

交易方式說明

（1）、投標保證金：保證金繳納截止時間同報名截止時間，投標人應交納保證金：100萬元整，經(jīng)確認后獲得投標資格；逾期未交納的，視為放棄。投標人的投標保證金在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內扣除交易服務費后余額直接轉為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。未中標投標人的投標保證金將在確定中標人后5個工作日內無息退還，需到溫州聯(lián)合產權交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金及支付方式：首年租金為中標成交價，第一期支付租金為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。

（3）、履約保證金: 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）。

（4）、合同年限：20年

（5）、裝修免租期：9個月

（6）、稅收及有關費用的承擔：租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電氣費、裝修垃圾清運費等費用均由中標人負責；招租房產水、電、燃氣等初始報裝及擴容等全部費用由中標人自行解決，招標人不予補償。

交易保證金設定

保證金金額

100萬元

交納時間

報名截止時間前止，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標的投標人的投標保證金，在中標人確定后5個工作日內退還；中標人的投標保證金扣除相應費用在簽訂合同后5個工作日內退還。

在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內扣除交易服務費后余額直接轉為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。 

交易條件

租金及費用支付方式

租金以不低于市場評估價為首年租金投標底價，以中標價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)），即元整(￥元)；乙方在履約期間，如有拖欠租金、違約金或其他相關費用等情形，甲方可以在上述保證金中扣除或先予支付?？鄢蟛蛔悴糠郑曳綉趦蓚€月內補足，否則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

稅收及有關費用的承擔

租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電氣費、裝修垃圾清運費等費用均由中標人負責；招租房產水、電、燃氣等初始報裝及擴容等全部費用由中標人自行解決，招標人不予補償。

其他

詳見招標文件

承租方應當具備的資格條件

1、投標人須為中華人民共和國境內的具有獨立承擔民事責任能力的法人；

2、投標人須是商業(yè)或酒店管理公司，且運營過建筑面積2萬㎡以上的項目(提供相關證明材料)；

3、投標人須具有良好的商業(yè)信譽，財務狀況和支付能力，無不良余額記錄（以中國人民銀行本項目公告時間之后開具的征信證明。

4、參與投標的企業(yè)法人及法定代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。非國有和非國有控股企業(yè)法定代表人及股東（除法人代表外，至少有一名最大股東作擔保，以在工商部門登記的股東名冊為準），需為合同履行負連帶擔保責任。擔保人需提供由中國人民銀行出具無不良記錄的信用報告。且無論在經(jīng)營期間股東及法定代表人是否變更，擔保責任均不變。擔保期限至合同履行期限屆滿之日起兩年。

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、項目不接受聯(lián)合體投標。

其他披露事項

標的物現(xiàn)狀和交付標準：本項目于2019年5月開工，預計竣工時間為2022年6月。建筑面積和建筑功能以最后出具的房屋建筑面積測繪成果書為準。投標人應實地踏勘并充分了解本項目基本情況后，再參與招標會，參與招標會的即表示認可本項目，并保證不會以此為由向招標人提出任何主張；同時中標人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)。對于可能潛在的問題與風險均由中標人承擔，并放棄索賠權，不得以此為由要求解除合同。

標的物的交付標準為毛坯，未采購的設備設施如電梯、空調、暖通、智能化等，以招標人實際采購的產品為準。

中標人競得標的物后，在不影響竣工驗收及條件許可的前提下，經(jīng)工程總包單位及招標人同意之后，可對租賃物進行設計優(yōu)化。優(yōu)化變更導致的增減工程量合計后的增加造價，由中標人承擔，增加造價按原施工合同約定的相關標準計算。

 9個月的免租金裝修期，自移交確認書簽訂之日起9個月。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內容，重新申請信息發(fā)布。