出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市區(qū)垟兒路47號(hào)1-7層（原金可達(dá)大樓）五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1820000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市區(qū)垟兒路47號(hào)

出租面積

4583.31㎡（共七層）

出租用途

非居住

出租年限

5年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

0 空置 R 占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年9月30日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)

出租方基本情況

名    稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號(hào)

法定代表人

張志東

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300747017273W

聯(lián)系人情況

姓    名

黃俊開

聯(lián)系電話

88835422

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號(hào)

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

0 股東決議    R 董事會(huì)決議 

0 總經(jīng)理辦公會(huì)議 0其他            

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫工董通【2020】31號(hào)溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，并在被確認(rèn)為受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方付清首年租金及履約保證金（首年租金成交價(jià)20%，取整數(shù)）；并簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租賃合同（受讓方為非原承租人的，15個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，為原承租人的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同），受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采用有底價(jià)增價(jià)式公開拍賣方式，每檔加價(jià)幅度：2萬(wàn)元。在拍賣環(huán)節(jié)中產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)時(shí)，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租人接受報(bào)價(jià)且無(wú)人加價(jià)時(shí)，原承租人可競(jìng)得該標(biāo)的。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款后，承租方的交易保證金扣除交付服務(wù)費(fèi)后無(wú)息退還。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清首年租金，之后租金一年一付，先付后用，承租人應(yīng)在每期租金起算日提前30天付清。

租金遞增

第二年起租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付首年租金成交價(jià)的 20%作為履約保證金（取整數(shù)），租賃合同解除或終止時(shí)，承租方須在10個(gè)工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址、注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負(fù)由出租方承擔(dān)。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

4、已列入市工業(yè)與能源集團(tuán)租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個(gè)人的，不得參加本次招租活動(dòng)；

5、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）；

6、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1.如遇不可抗力和政府征收、拆遷、整改、政策變化、上級(jí)部門相關(guān)制度調(diào)整等因素導(dǎo)致合約無(wú)法繼續(xù)履行的，自接書面通知之日起90天內(nèi)自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且承租方自愿放棄一切補(bǔ)償，該物業(yè)目前狀態(tài)為在用，租期至2020年11月30日，新一輪招租合同時(shí)間自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.意向承租方報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對(duì)標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、因土地性質(zhì)變更涉及轉(zhuǎn)增資本金需整改等問(wèn)題)引發(fā)的使用風(fēng)險(xiǎn)作充分了解和預(yù)見(jiàn)。

3.招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租方騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞、相關(guān)附屬設(shè)備等缺失及部分違章等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

4.承租方須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

5.租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如原承租方仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請(qǐng)。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。