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產(chǎn)權(quán)交易
信息披露
溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園1幢101室菜市場(chǎng)五年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息披露

發(fā)布時(shí)間:2022-02-28


出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園1幢101室菜市場(chǎng)五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

988500元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園1幢101室

出租面積(

3168.37㎡

出租用途

菜市場(chǎng)

出租年限

5年

免租期限

45天

權(quán)證信息

無(wú)

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年12月30日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案 備案號(hào)[2022]1

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱(chēng)

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地(住 所)

溫州市百西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳羽

聯(lián)系電話(huà)

89992528

傳    真

 

郵政編碼

 

聯(lián)系地址

百里西路工會(huì)大廈B幢307室  

E-mail

 

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

 

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

經(jīng)理辦公會(huì)議決議

批準(zhǔn)單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議     資產(chǎn)決議【2022】0051號(hào)

交易方式

 

1、信息披露期滿(mǎn),如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿(mǎn),如征集到個(gè)及個(gè)以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式:

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則,采取增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)方式,實(shí)行價(jià)高者得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

 30萬(wàn)元

交納時(shí)間

 

報(bào)名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào):741000120190008644000004

開(kāi)戶(hù)行:溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足,如超出的,則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

 

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,并繳清首期租金及履約保證金,辦理房產(chǎn)移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開(kāi)始計(jì)算。租金年一付,下期租金在上一期租金到期的7天前付清,先付后用。

租金遞增

以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金,第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金(租賃押金)設(shè)定

承租人支付首年租金成交價(jià)的30%作為履約保證金(取整數(shù)),在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時(shí),承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn),及時(shí)注銷(xiāo)或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶(hù)名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后,無(wú)息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前,須查詢(xún)和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽(yù),良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

(二)為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人,自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

(三)為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

(四)意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(五)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動(dòng)。

(六)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險(xiǎn),須承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約;相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮,并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,合法經(jīng)營(yíng),不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。本租賃房產(chǎn)規(guī)劃功能為菜市場(chǎng),與鹿城區(qū)西城路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相鄰,如承租人在租賃房產(chǎn)交付使用后2個(gè)月內(nèi)無(wú)法辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)的,可申請(qǐng)中止解除租賃合同,歸還租賃房產(chǎn),出租人無(wú)息退還其已繳納的全部租金和履約保證金,其他已產(chǎn)生的費(fèi)用承租人自理,雙方互不追責(zé)。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(私人會(huì)所)。

4、租賃期限屆滿(mǎn),如出租人仍要對(duì)外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租,承租人可以進(jìn)行招商招租,但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對(duì)外招商招租的,招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交出租人備案,招商招租期限不得超過(guò)承租人與出租人簽訂的租賃合同期限,招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)承租人向出租人支付租金的期限。

6、對(duì)租賃合同執(zhí)行未滿(mǎn)一年,承租人提前解除合同的,取消免租金裝修期優(yōu)惠,按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。

7、為保證公開(kāi)招租市場(chǎng)的公平、公正,維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣(mài)過(guò)程中,不得以承租權(quán)為要挾,向其他意向承租人索取或支付非法利益或報(bào)酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為,我司將取消本次招標(biāo)、拍賣(mài)活動(dòng),招標(biāo)、拍賣(mài)結(jié)果將不予以認(rèn)定,并報(bào)公安機(jī)關(guān)立案查處;查證屬實(shí)的,違法意向承租人競(jìng)價(jià)保證金將不予退還,因此造成的損失(包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣(mài)費(fèi)用、延期招租租金損失等)將保留追訴權(quán)利。

8、履行《房產(chǎn)租賃合同》過(guò)程發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日,期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿(mǎn)后,

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。

 

 

 

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